Договор купли-продажи недвижимости: каким требованиям должен соответствовать

Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению

Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению

Приобретение недвижимости — сложный как в экономическом, так и в правовом смысле процесс. Чтобы без преград пользоваться своим имуществом, одних только денег мало, поскольку нужно еще иметь и должным образом оформленные документы.

Как разъяснили специалисты Северо-Восточного межрегионального управления Министерства юстиции (г. Сумы), чтобы стать собственником квартиры, с продавцом необходимо заключить договор купли-продажи, который будет соответствовать законодательным нормам.

Такое соглашение должно отвечать нижеприведенным требованиям:

• заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;

• удостоверяется нотариусом по месту нахождения имущества или юридического лица, или по зарегистрированному месту проживания физического лица — одного из сторон договора;

• удостоверяется при условии подачи документов, подтверждающих право собственности, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

• когда квартира является общим имуществом супругов, а документ, удостоверяющий право собственности, оформлен на имя одного из супругов, нотариус требует письменное согласие другого из супругов, подлинность подписи на котором должна быть нотариально удостоверена;

• если поданные документы не содержат всех предусмотренных законодательством сведений или в таких документах содержится противоречивая информация, нотариус может запрашивать от соответствующих субъектов (органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, выдававших такие документы) информацию (справки, копии документов и т. п.), необходимую для совершения нотариального действия;

• в случае выявления из поданных документов, что право собственности или право пользования отчуждаемой квартирой или ее частью имеют малолетние или несовершеннолетние дети или недееспособные или ограниченно дееспособные лица, нотариус должен истребовать у продавца разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки;

• удостоверяется при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества;

• удостоверяется при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в договоре, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности, — в случае продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности менее трех лет (кроме имущества, полученного в наследство), или продажи в течение налогового года более чем одного из объектов недвижимости;

• перед удостоверением договора нотариусом проверяется отсутствие налогового залога, запрета отчуждения или ареста имущества.

Обеспечить защиту недвижимого имущества и земельных участков от несанкционированной смены собственника в период кризиса возможно! Доверьте это сервису SMS-Маяк, который проинформирует пользователей об изменениях статуса объектов недвижимого имущества. Поставить на мониторинг сейчас

Ответы экспертов юридического рынка на самые горячие вопросы юристов относительно кризисных ситуаций доступны на страницах издания «ЮРИСТ&ЗАКОН». Только практические материалы, которые помогут предупредить и предотвратить много кризисных ситуаций, а не только действовать по факту процессов, которые уже произошли. Получите демо-номер по ссылке, объективно оценивайте любую ситуацию и принимайте твердые и взвешенные решения уже сегодня.

Читайте также:

Как установить пределы земельного участка в натуре?

Источник

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Перейти к верхней панели
Top.Mail.RuАнализ сайта - PR-CY Rank Яндекс.Метрика