ВСУ разъяснил, какие сделки нарушают публичный порядок
Обнародовано постановление по спору относительно мошеннически приватизированной квартиры, впоследствии проданной добросовестному приобретателю
Обнародовано постановление по спору относительно мошеннически приватизированной квартиры, впоследствии проданной добросовестному приобретателю
Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 13 апреля 2016 года рассмотрел дело № 6-1528цс15 по иску прокурора в интересах государства в лице Львовского горсовета к продавцу (признанному виновным в мошенническом завладении квартирой) и покупателю о признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, отмене регистрации права собственности.
При рассмотрении была сформулирована следующая правоая позиция.
В соответствии со статьей 228 ГК сделка считается нарушаещей публичный порядок, если она была направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное завладение им. Сделка, которая нарушает публичный порядок, является ничтожной.
Такими являются сделки, посягающие на общественные, экономические и социальные основы государства, в частности:
– направленные на использование вопреки закону коммунальной, государственной или частной собственности;
– направленные на незаконное отчуждение или незаконное владение, пользование, распоряжение объектами права собственности украинского народа – землей как основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства, ее недрами, другими природными ресурсами (статья 14 Конституции);
– по отчуждению похищенного имущества;
– нарушающие правовой режим изъятых из оборота или ограниченных в обороте объектов гражданского права и тому подобное.
Все остальные сделки, направленные на нарушение других объектов права, предусмотренные другими нормами публичного права, не считаются нарушающими публичный порядок.
В пересматриваемом деле суды, удовлетворяя иск, посчитали, что сделки являются ничтожными в силу положений статьи 228 ГК, учитывая то, что ответчик (продавец) путем совершения мошеннических действий, в том числе и по приватизации, завладел (вместе с третьим лицом) спорной квартирой, что установлено приговором суда, то есть такими действиями они нарушили публичный порядок. Поэтому сделка по дальнейшему отчуждению квартиры (договор купли-продажи) является ничтожной. Согласно части первой статьи 236 ГК эти сделки являются недействительными.
Но суды оставили без внимания, что распоряжение районной администрации о передаче квартиры в собственность, государственная регистрация права собственности на квартиру и свидетельство о праве собственности на нее являются сделками, совершенными с нарушением Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», учитывая установленные приговором суда обстоятельства относительно мошеннических действий соответствующих лиц по приватизации спорной квартиры.
Договор купли-продажи этой квартиры, на основании которого была осуществлена государственная регистрация права собственности, отмененная судом, является самостоятельным гражданско-правовым договором, содержание которого заключается в передаче продавцом имущества покупателю с уплатой последним определенной денежной суммы. Предметом настоящего договора является квартира, которая находилась в собственности продавца на момент заключения договора. Суд установил, что этот договор заключен при наличии умысла относительно наступления противоправных последствий только со стороны одной из сторон – продавца; покупатель по договору является добросовестным приобретателем.
Таким образом, спорные сделки не посягают на общественные, экономические и социальные основы государства, не направлены на нарушение публичного порядка, а следовательно не являются нарушающими публичный порядок.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Если Вы еще не пользуетесь системой, закажите тестовый доступ или приобретите VERDICTUM.
Новая платформа от ЛИГА:ЗАКОН: полная правовая картина дня, законодательство, шаблоны договоров, аналитика и многое другое, что необходимо для работы юриста!
Попробовать бесплатно
Купить
